|
25 июня 2008 12:19
Крах спекулянтов
Украина оказалась в числе лидирующих стран по динамике падения цен на недвижимость. По итогам первого квартала, ее стоимость снизилась на 6,36%. Что ждет украинскую экономику, выясняли «Известия в Украине».
Украинский рынок недвижимости покидают перекупщики
Пузырь, который лопнул
Международное риелторское агентство Global Рroperty Guide озвучило свой отчет о состоянии рынков недвижимости в мире. Пятерку лидеров возглавляет Латвия, где цены по сравнению с прошлым годом упали на 38,9%. После нее идут Ирландия — на 13,24%, Литва — на 7,5%, Эстония — на 6,5%. Наконец, на пятом месте оказалась Украина — на 6,36%.
Эксперты утверждают, что тенденция только усилится. Рынок начал замерзать с начала года — сделки приостановились, причем как на первичном рынке, так и на вторичном. Но даже такой поворот событий не смутил украинских риелторов, которые утверждали, что это лишь сезонный спад активности, и никакого обвала не будет.
Нацбанк Украины их оптимизм несколько урезал, ужесточив порядок выдачи кредитов на покупку жилья. Таким образом главное финучреждение страны сдерживало темпы инфляции в стране. Это ему удалось, но жилье в кредит стало для украинцев недостижимой мечтой в очередной раз. Инвесторы, которые покупали жилье исключительно для перепродажи, быстро поняли бесперспективность рынка и решили избавиться от квартир, что вызвало резкое увеличение предложения.
Но покупателя нет. Причина проста: раньше сделки купли-продажи чаще всего происходили между самими инвесторами. Если же недвижимость покупали как жилье или офис, то в 90% случаев делалось это в кредит.
Темные проемы — в аренду
Сейчас очень часто можно наблюдать картину, когда в новом доме, которому от роду 2-3 года, вечером светится очень мало окон. Там живут те, кто купил себе жилье. Все остальные квартиры пустуют — на них хотели заработать. Теперь продавцы начали снижать цену, но, не желая терять вложенные средства, снимают квартиры с продажи.
Прибыльный бизнес оказался в ловушке. Выход был найден довольно быстро — сдавать жилье в аренду. Тем более что арендная плата на Украине довольно высока. Если в Европе средний срок окупаемости жилья 15—25 лет, то на Украине этот показатель может составлять всего 7 лет!
Свободных квартир сейчас много. В столице это уже успели прочувствовать. По данным консалтинговых компаний, стоимость аренды квартир в Киеве за неделю в среднем падает на 1—2%. И этот показатель, по мнению экспертов, к осени будет только расти. Но ждет ли крах рынок недвижимости? Эксперты не советуют это называть крахом — происходит стабилизация рынка, который покидают спекулянты.
Застройщики без работы не останутся
Уже сейчас в крупных городах страны работы на огромном количестве строительных объектов заморожены. Отчасти это является реакцией на отсутствие спроса на дорогое жилье, но главная причина — действия Нацбанка.
Кредит практически невозможно взять не только на покупку жилья, но и на его строительство. И если раньше застройщики в этом не нуждались (деньги давали инвесторы), то сейчас ситуация стала критической. Появляются прогнозы о банкротстве многих украинских строительных компаний, а также производителей оборудования и материалов для строительства.
Ни для кого не секрет, что таким образом участники рынка лоббируют свои интересы, чтобы заставить НБУ вернуться к прежним временам. Источники в самих строительных компаниях заявляют, что заказы у них есть и будут. И в первую очередь, это касается торгово-развлекательных центров (ТРЦ). На Украине практически каждый крупный город в них нуждается. Заказчиками в этих случаях выступают крупные компании. На примере столицы (которая, кстати, по насыщенности ТРЦ занимает лишь шестое место в стране), можно говорить о перспективах для застройщиков.
По данным компании Colliers International, количество торговых помещений в Киеве в расчете на одного жителя почти в три раза ниже, чем в Восточной Европе. Сейчас в столице работают 33 ТРЦ. В этом году планируется открытие 12 новых торговых центров, но и это не обеспечит весь город. Так что работой и прибылями застройщики обеспечены.
Источник: "Известия" (Россия) |
