04 декабря 2008 13:42

Ниже плинтуса

Купленные спекулянтами квартиры перестали приносить прибыль – доходность от вложения денег в жилую недвижимость опустилась ниже нуля и обещает падать дальше.

Для спекулянтов жилой недвижимостью настали тяжелые времена: цены на квартиры падают все ускоряющимися темпами, а расценки на аренду жилья снижаются.

Еще не так давно риелторы убеждали, что покупка жилья – лучший способ сохранить и приумножить сбережения. Теперь квадратные метры приносят своим владельцам только убытки.

В 2003–2005 годах эксперты начали составлять индексы стоимости и доходности жилья, которые помогали бы участникам рынка понять, куда движутся цены на жилье и сколько прибыли приносит покупка квартир. По данным портала domik.net, в 2004–2007 годах доходность от вложений в недвижимость была выше, чем от размещения денег на банковских депозитах. При этом случалось, что квартира была выгоднее депозита почти в девять раз. А по данным консалтинговой компании «Канзас», в конце 2006-го начале 2007 г. доходность от недвижимости превышала депозиты более чем в 16 раз. Причина проста: тогда цены на жилье в столице постоянно росли. Однако с осени этого года ситуация кардинально изменилась: цены на квартиры начали сползать вниз, а доходность от вложений в недвижимость упала до нуля.

По словам руководителя проекта индексов недвижимости консалтинговой компании «Канзас» Анны Криворог, по результатам октября значение индекса составило -0,9%. Теперь владельцы недвижимости в убытках. Тогда как, по данным компании «Простобанк Консалтинг», сегодня средняя ставка по годовому депозиту в гривне 17,45% или 1,45% в месяц. «Сейчас ситуация в корне изменилась: падение рынка недвижимости привело к тому, что депозиты стали более привлекательными, а доходность жилья снизилась», – делает вывод Криворог.

Сегодняшнее значение индекса доходности, который рассчитывает domik.net, ниже нуля. «Это значит, что купленные ранее квартиры приносят инвесторам убытки даже с учетом их сдачи в аренду и предыдущего роста цен», – говорит эксперт портала Владимир Коломейко.

Для расчетов доходности инвестиций в недвижимость «Канзас» берет цены предложения квартир. Однако, по словам риелторов, реальные сделки осуществляются по ценам на 20–30% и ниже цены предложения. Поэтому реальная доходность жилья еще ниже.
Представитель компании «Канзас» прогнозирует, что отрицательная доходность владельцев недвижимости сохранится до конца года. «Ввиду сложной ситуации на рынке недвижимости доходность жилья в ближайшее время вряд ли увеличится – кризис в экономике отразился на всех сферах», – отмечает Криворог. При этом, по ее прогнозам, до весны следующего года цены на недвижимость будут падать, а что будет дальше – зависит от ситуации в стране. «Цены еще на достигли дна», – считает Криворог. Этого же мнения придерживается и Коломейко.

Как они считают

По данным консалтинговой компании «Канзас», индекс доходности вторичного рынка недвижимости рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду.

Источник: "24.ua"

Все статьи »