В оновлених ДБН "Планування та забудова територій" запроваджено обмеження для споруд від 16 поверхів, а також уточнено вимоги цивільного захисту. Зміни вплинуть на економіку ділянок, конфігурацію житлових комплексів і підхід до планування прибудинкових територій.
Інформацію про це наводить Delo.ua, посилаючись на документ "Зміна №1 до ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування та забудова територій", який вступить в силу 1 січня 2026 року.
Однією з ключових змін стало окреме регулювання щільності забудови для надвисоких будинків.
У актуальній версії державних будівельних норм зазначено, що для будівель висотою 16 поверхів і більше максимальна площа, відведена під забудову, не повинна перевищувати 25% від загальної площі земельної ділянки.
У попередній версії (2019 р.) існував єдиний ліміт у 30% для всіх будівель, що мали 11 і більше поверхів. Наразі для висотних і надвисотних споруд введено нові, значно суворіші правила. Фахівці вважають, що це може змінити економічні моделі для земельних ділянок і заохотити забудовників зосередитися на проектах середньої висоти.
Зміни також охоплюють аспекти цивільного захисту громадян. Зокрема, переглядаються принципи проектування укриттів і будівель, що можуть виконувати кілька функцій, а також уточнюються вимоги до маршрутів евакуації.
Архітектори відзначають, що це змінює логіку проєктування міжквартальних просторів: дворові території, проїзди, проходи та розриви між секціями тепер потрібно розраховувати не лише за містобудівними правилами, а й відповідно до вимог цивільного захисту.
Очікується, що нові регуляції можуть змінити архітектурні рішення майбутніх девелоперських ініціатив. Високоповерхова забудова може втратити свою економічну привабливість, в той час як середньоповерхові комплекси можуть отримати новий поштовх для розвитку. Крім того, уточнені вимоги щодо цивільного захисту сприятимуть підвищенню рівня безпеки та якості нових будівель.
Нагадуємо, що Міністерство розвитку громад та територій працює над оновленням стандартів будівництва в сфері інклюзивності. Ці зміни деталізують вимоги до проектів, з метою забезпечення сучасних безбар'єрних рішень. Нові правила набудуть чинності з 1 квітня 2026 року.
#Економіка #Логіка #Архітектор #Цивільна оборона #Державні будівельні норми #Будівельні норми
