Які зміни відбулися в цінах на оренду двокімнатних квартир у Словаччині протягом останніх двох років? - noviny.sme.sk

Запропонувати нову тему, написати блог або зв'язатися з редакцією: ukraine(собака)spectator.sk.

Будьте з нами на зв’язку в соціальних мережах: Facebook | Instagram | Telegram

Ціна на оренду житла в основних містах Словаччини стабільно підвищується. Зростання попиту створює додатковий тиск на ринок, що, в свою чергу, призводить до зростання вартості оренди. Це явище особливо виражене у столиці та в областях з активною економічною діяльністю.

За словами PR-менеджера порталу Nehnuteľnosti.sk Філіпа Домовця, упродовж минулого року ціни на оренду збільшувалися у всіх крайових містах, за винятком трикімнатних квартир у Пряшеві.

Головною причиною цього явища стали високі ставки іпотечних кредитів, які спонукали багатьох людей шукати інші варіанти та обирати оренду житла. У порівнянні з минулим роком ціни на оренду зросли на десятки, а в деяких випадках навіть на сотні євро.

У Братиславі, Жиліні, Кошицях та Нітрі спостерігається зростання цін на оренду трикімнатних квартир, яке варіювалося від 12,14% до 16,48% у четвертому кварталі минулого року. Єдиним винятком став Пряшів, де середня ціна оренди знизилася приблизно на 1,5%.

Вартість оренди житла в багатьох містах Словаччини зазнала зростання. Найбільше подорожчали двокімнатні квартири, особливо в Братиславі та інших великих населених пунктах. Використовуючи дані з порталу Nehnuteľnosti.sk, щоденник Pravda провів аналіз середніх цін на оренду двокімнатних квартир у різних містах за четвертий квартал 2023 та 2024 років:

Одним із факторів, що впливає на підвищений попит на оренду в Братиславі, є велика кількість університетів. Навіть наприкінці 2024 року оренда у столиці залишалася на високому рівні, попри зростання цін з липня по вересень через підвищений попит серед студентів. При цьому середня орендна плата за квадратний метр у Братиславі разом із комунальними послугами досягла 17,02 євро.

Братислава продовжує залишатися містом з найвищим попитом на житло, оскільки є найрозвиненішим економічно регіоном країни. Ще минулого року можна було знайти двокімнатну квартиру за 700 євро на місяць, а трикімнатну — до 1 тисячі євро. Наразі ж ціни значно зросли. У четвертому кварталі 2024 року середня орендна вартість трикімнатної квартири в столиці сягнула 1 032 євро, тоді як двокімнатна квартира коштує в середньому 747 євро.

Зростання вартості оренди безпосередньо пов'язане з дорожчими іпотечними кредитами. Наприклад, у Братиславській Петржалці середня ціна двокімнатної квартири у четвертому кварталі 2024 року становила 202 тисяч євро. Для її купівлі необхідно мати близько 40 тисяч євро власних коштів, а решту позичити у банку. За стандартних умов іпотека на 30 років під 4 % річних означає щомісячний платіж у 769 євро -- лише на 20 євро більше, ніж середня оренда аналогічного житла.

Декілька років тому обставини виглядали по-іншому: з низькими іпотечними ставками (приблизно 0,9%) щомісячний платіж за подібний кредит складав би 510 євро. В той період оренда двокімнатної квартири в столичному районі Петражалка коштувала орієнтовно 630 євро, що включало й комунальні платежі.

Влада також звернула увагу на ситуацію на ринку оренди житла. Четвертий уряд Роберта Фіцо відновлює програму державного підтримуваного орендного житла. Фіцо підкреслює, що це не соціальне житло, а звичайні квартири з регульованою орендною платою.

Додаткову підтримку забезпечать роботодавці, які зможуть надавати працівникам компенсацію на оренду в державному житлі -- до 360 євро на місяць, що буде враховуватися як податкові витрати. Проте претенденти на таке житло повинні відповідати певним критеріям, зокрема мати чистий дохід не більше 2 200 євро на місяць і не мати податкової чи страхової заборгованості.

У рамках цієї програми в житловому комплексі Ovocné sady, розташованому в районі Ружинов у Братиславі, планується введення в експлуатацію перших 70 квартир. З суботи, 1 лютого, до списку очікування було додано близько тисячі осіб.