На днях Министерство аграрной политики и продовольствия Украины презентовало результаты двухмесячной работы рынка земли.
По информации замминистра по вопросам цифрового развития, трансформации и цифровизации Тараса Клюва, в Украине зарегистрировано 11 тыс. сделок по купле-продаже земель сельхозназначения. При этом в августе площадь переоформляемых земель превысила июльские показатели почти в три раза: 17,3 тыс. га против 6 тыс. га.
«Мы видим тенденцию к увеличению сделок купли-продажи почти в три раза. Можно сказать, что уровень доверия людей к земельной реформе увеличился. Сегодня среднее количество сделок в день составляет около 200, средний размер земельного участка колеблется в пределах 2 гектаров», — рассказал Тарас Клюв.
Лидером остается Полтавская область, там зафиксировано наибольшее количество транзакций. Речь идет о 2,7 тыс. га, или более 0,12% от всей площади с/х земель области. Далее в тройке лидеров — Харьковская и Кировоградская области, 0,10% и 0,09% всей площади с/х земель области соответственно. В 65% сделок фигурирует товарная земля, в 35% — личное крестьянское хозяйство.
По мнению заместителя председателя фракции «Голос» Ярослава Железняка, украинцы заняли выжидательную позицию.
Бывшая и.о. министра аграрной политики и продовольствия Ольга Трофимцева отмечает, что официальные цифры Минагропрода несколько преувеличены, реальные данные будут немного меньше. На рынке наблюдается более-менее прогнозированная активность без всплеска заинтересованности.
Покупка земли может быть выгодной инвестицией, отмечают эксперты. Среди основных преимуществ таких вложений выделяют: высокую ликвидность, стабильный арендный доход и дополнительный доход от роста рыночных цен и плюсы недвижимого имущества – защита от рисков и обесценивания.
«Чтобы рынок вырос, нужно время. Эксперты прогнозируют от 7 до 20% роста цены. Но это игра в долгую и эффект от открытия рынка и активные сделки по купле-продаже мы увидим через несколько лет», — говорит Железняк. С точки зрения инвестиционной привлекательности, покупка земли может быть интересной для инвесторов, желающих купить небольшой участок земли или в качестве вложения некрупной суммы свободных средств, считает Ольга Трофимцева.
«Я, в целом, довольно сдержанно сейчас оцениваю инвестиционную привлекательность рынка земли из-за работы в урезанном формате (только физлица, 100 га) и пробелов в урегулировании рынка», — объясняет она.
Для физических лиц, желающих купить землю, адвокат юридической компании Investment Service Ukraine Александр Муравский выделяет ряд факторов, с которые стоит учитывать при покупке:
Во-первых, участники рынка обязаны проводить расчеты за землю исключительно в безналичной форме, законом запрещен наличный расчет.
Поэтому продавцам, изъявившим желание продать свою землю, вряд ли удастся избежать уплаты налогов, а покупателям необходимо подтвердить законность источников получения средств, поскольку банками будет осуществляться финансовый мониторинг операций.
Во-вторых, крайне важно тщательно проверять правоустанавливающие документы на земельный участок на их соответствие установленным законом критериям.
В-третьих, следует отдельно напомнить, что для целей налогообложения перед заключением договора купли–продажи земельного участка между физическими лицами следует также провести его экспертную оценку.
