В Австралії, після того як девелоперська компанія Bathla перейшла під зовнішнє управління, будівництво зупинилося на 45 об'єктах. Частина з цих незавершених житлових проєктів розташована на заході Сіднея, зокрема в таких районах, як Марсден-Парк, Бокс-Гілл, Роуз-Гілл та Пемулвей. За інформацією ABC News Australia, у справі про банкрутство Bathla Group на суму 3,4 мільярда доларів опинилися сотні різних проектів.
Рінна Роке, жителька Бокс-Гілла, придбала таунхаус з трьома поверхами на стадії проєктування. Проте, навпроти її нового житла компанія Bathla будувала 47 квартир, але роботи зупинилися два місяці тому. Вона висловила сподівання на швидке завершення будівництва, оскільки прагнула жити у вже сформованій громаді.
Будівельники з великою обережністю підходять до незавершених будівельних проектів.
Професорка економіки нерухомості Технологічного університету Квінсленду Ліндалл Браянт зазначила, що нові підрядники можуть не хотіти гарантувати якість робіт, виконаних іншою компанією. За її словами, складно перевірити стан бетонних конструкцій, водопроводу чи електромереж, якщо частину будинків уже зведено.
Одна з компаній приватного капіталу, яка перебрала контроль над незавершеним проєктом Bathla, повідомила ABC, що веде переговори з будівельниками. Потенційні підрядники виявляють обережність. Керівник лобістської групи Urban Taskforce Australia Том Форрест заявив, що, на його думку, більшість проєктів буде завершено, якщо не виявлять значних дефектів, усунення яких коштуватиме дорожче за вартість ділянки з дозволом на забудову.
Дізнайтеся про найсвіжіші новини в нашому Telegram-каналі UA.News.
Загрози для територій і місцевих органів влади
Браянт зазначила, що затримки або невдачі в реалізації проєктів можуть призвести до того, що нові житлові райони залишаться незавершеними на тривалий час, що, в свою чергу, може викликати занедбання територій і негативно вплинути на цінність нерухомості. Роке охарактеризувала подібний розвиток подій для Бокс-Гілла як "страшну казку" для його жителів.
Найбільше від призупинення будівельних робіт можуть постраждати муніципалітети Блектаун та Гіллс-Шир. У Блектаун роботи зупинилися на восьми об'єктах компанії Bathla, а в Гіллс-Шир — на чотирьох. Обидва місцеві органи влади подали заявку на статус кредиторів у справі адміністратора. Це призведе до того, що вони будуть змушені витрачати кошти на утримання доріг та каналізації, внески на які мав сплатити забудовник, одночасно втрачаючи очікувані доходи від місцевих зборів.
Окремі кредитори вже почали контролювати активи. Азійська компанія приватного капіталу PAG обрала ParkView підрядником для проекту, що включає 300 квартир у Пемулвеї. Ray White Capital, яка є власником ділянки в Бокс-Гіллі, сподівається завершити будівництво до квітня 2027 року. Тим часом Leda Group веде переговори щодо добудови комплексу на 240 квартир у Марсден-Парку.
#
