Фінансова структура: джерела фінансування програми.
Основою для змін стала значна державна підтримка. Наприкінці 2025 року "Укрфінжитло" (оператор програми) отримало 30 мільярдів гривень у вигляді докапіталізації через облігації внутрішньої державної позики. Держава випустила три серії ОВДП на 4, 5 і 7 років зі ставками 14,1%, 12,9% та 11,0% річних відповідно.
Міністр економіки Олексій Соболев зазначив, що докапіталізація формує стабільні умови для населення та сприяє збереженню стабільності на ринку нерухомості. Держава вперше створила фінансову підтримку для програми не на короткий термін, а на роки, що дозволило здійснити комплексні зміни.
Перший пакет змін набув чинності вже на початку року. Головна новація -- зрівняння у правах мобілізованих військовослужбовців із контрактниками. Відтепер мобілізовані під час війни можуть оформлювати кредит на житло за ставкою 3% річних нарівні з військовими-контрактниками. Для цього внесли зміни до постанови Кабміну №856 від 2 серпня 2022 року.
Це означає, що тисячі родин військових, які раніше не мали доступу до найдешевшої ставки за програмою, тепер можуть ним скористатися.
Другий пакет змін охоплює аспекти житла, яке можливо купити в рамках програми. Нові умови державного кредитування передбачають:
Змінюється і підхід до розрахунку нормативної площі. Замість показника "на одну особу" вводиться нова база: 52,5 кв. м для квартир або 62,5 кв. м для приватних будинків на 1-2 осіб плюс 21 кв. м на кожного наступного члена родини. Це робить умови більш гнучкими для молодих сімей і пар без дітей.
"єОселя" стартувала у жовтні 2022 року -- і за більш ніж три роки стала одним із головних інструментів кредитування житла в Україні. Ключові цифри виглядають так:
У 2025 році серед позичальників спостерігається така структура: 38% складають військовослужбовці та представники силових структур, 36% становлять особи, які прагнуть поліпшити свої житлові умови, 11% — це внутрішньо переміщені особи, а по 5% припадає на медичних працівників і вчителів.
З вересня 2025 року для осіб, які були вимушені залишити свої домівки, а також для мешканців територій, що знаходяться поблизу фронту, введено новий механізм компенсацій. Міністерство соціальної політики забезпечує покриття 70% від початкового внеску, а також 70% щомісячних платежів протягом перших 12 місяців, включаючи додаткові витрати на оформлення угоди до 40 тисяч гривень. Це значно полегшує фінансовий тягар у найскладніший стартовий період отримання кредиту на житло.
Нові принципи програми "єОселі" намагаються досягти гармонії між соціальною метою та фінансовою відповідальністю. Держава продовжує підтримувати пільгову іпотеку, проте робить її більш цілеспрямованою та контрольованою.
Голова правління "Укрфінжитла" Євген Мецгер пояснює логіку змін так: нові ліміти площі та вартості мають підтримати тих, хто справді потребує допомоги, а не тих, хто використовує програму для придбання великих або інвестиційних об'єктів:
Це рішення має на меті підтримати саме тих, хто дійсно потребує допомоги.
Для тих, хто планує взяти кредит, ключовий висновок очевидний: якщо ви належите до пільгових категорій, тепер ідеальний час для розгляду отримання житлового кредиту в рамках державної програми.
#кредит #Економіка #Уряд України #Мобілізація #Облігація (фінанси) #Міністерство соціальної політики України #Військовослужбовці #Внутрішньо переміщені особи #Держава (політика) #Логічно #Іпотека
