На українському ринку нерухомості спостерігається зростання будівництва житла, яке, щоправда, не вдається продати. Але, попри це, вже восени забудовники прогнозують зростання цін на певне житло у гривневому еквіваленті на 3-5%.
Віктор Козачок, один із засновників компанії Kovcheg Developer, поділився своїми міркуваннями з "ФАКТАМИ". Він вважає, що підвищення цін, в умовах відносної стабільності валютного ринку та поступового зниження інфляції, не вплине на 70% об'єктів первинного житлового ринку. Зростання вартості можуть спостерігатися лише у найбільш популярних форматах, таких як багатофункціональні житлові комплекси live-work-play, вертикальні курортні житлові комплекси та апарт-готелі, але це залежатиме від попиту, стадії будівництва та розташування.
Наприкінці минулого року, враховуючи макроекономічні прогнози та державний бюджет на 2025 рік, більшість забудовників закладали в ціну квадратного метра курс "з запасом" — від 45 грн за долар. Проте впродовж року стало очевидно, що курс долара та рівень інфляції не зійшлися. Найбільш точним показником інфляції в даний час є вартість будівельно-монтажних робіт, яка в 2025 році зросла на 12-17% в гривні. Для багатьох девелоперів саме цей показник є основним орієнтиром при формуванні цін, — зазначає Віктор Козачок, підкреслюючи, що на вартість житла тепер впливають не лише коливання долара.
Так, за словами експерта, у першому півріччі 2025-го ціни на новобудови у більшості областей та Києві зросли на 1-14% у гривні. В окремих проєктах у рекреаційних локаціях західних областей та в Одеському регіоні зростання перевищило 15%. Проте швидко з'ясувалося, що купувати житло за такими цінами українці дозволити собі не можуть, у результаті доводиться робити акції, знижки та майже безвідсоткову розстрочку. Однак у західних регіонах, у столиці та Київській області зберігається високий попит, і там ще далеко до цінової стелі.
Передусім, розвиток може вплинути на складні, інноваційні проекти, які в деяких випадках є "революційними" за своїм форматом. Такі проекти об'єднують елементи готельної інфраструктури з традиційним житлом, де покупці стають законними власниками квартир, що надають готельні послуги, здебільшого в курортних регіонах.
Згідно з оцінкою експерта, незважаючи на інформаційний хаос та суперечливі новини в медіа, війна продовжує залишатися основним чинником, що стримує покупців.
Важко спрогнозувати, коли закінчиться "гаряча" фаза конфлікту та яким буде економічний стан у 2026 році. Однак восени цього року не слід очікувати значних коливань цін. Наші очікування свідчать, що зростання обмежиться кількома відсотками і вплине лише на проєкти з високим попитом. У деяких концептуальних комплексах ціни можуть піднятися на 35-40%», -- підсумовує Віктор Козачок.
В той же час, як раніше інформували "ФАКТИ", Київ уже не займає позицію міста з найвищими цінами на житло в Україні.
#Інфляція #Українська гривня #Економіка #Україна #Київ #Українці #Київська область #Попит #Експерт #Валютний ринок #Державний бюджет #Знак долара #Курортне містечко #Рекреація
