Стійкі обсяги та підвищення цін: ринкова динаміка землі в 2025 році.

Денис Башлик - заступник міністра економіки, екології та аграрного розвитку України.

Ринок землі в Україні досяг стадії зрілості: спостерігається підвищення цін, активна діяльність юридичних осіб, а також нерівномірність між безпечними та прифронтовими територіями.

Аналіз земельного ринку стає все більш захоплюючим з кожним роком: незважаючи на численні труднощі, що супроводжують його формування, ринок не лише зберігає свою функціональність, а й демонструє стабільний і логічний прогрес. Якщо на початкових етапах після відкриття основним критерієм був обсяг земельного портфеля, то зараз акценти змістилися на якість земельних ділянок та їхнє безпечне розташування. Таким чином, географічні фактори та зростання вартості земельних паїв залишаються ключовими складовими розвитку українського ринку. Я впевнений, що цей тренд збережеться і в наступному році.

Якщо здійснити глибший аналіз і врахувати кількісні показники, можна стверджувати, що навіть у умовах повномасштабної війни площі земель, які перебувають в обігу в окремих областях, можна порівняти з показниками ринків інших розвинених країн. Цей рік продемонстрував, що ринок сільськогосподарських земель в Україні нарешті досяг стадії стабільності. Мова йде не про зниження активності, а скоріше про встановлення зрілих правил гри: в період з 1 січня 2025 року до середини грудня було реалізовано 115,6 тисяч земельних ділянок загальною площею понад 340 тисяч гектарів, з яких:

* юридичними особами всього викуплено 43 012 земельні ділянки загальною площею 128 212 га (первинний продаж - 36 056 земельних ділянок загальною площею 109 252 га, вторинний продаж - 6 956 земельних ділянок загальною площею 18 960 га), середня вартість за 1 га склала 74 323 грн;

* фізичними особами викуплено 72 597 земельних ділянок загальною площею 211 962 га, середня вартість за 1 га - 47 246 грн.

Отже, якщо розглянути ринок земель через призму юридичних осіб, то в порівнянні з попереднім роком спостерігається значне зростання: кількість проданих земельних ділянок зросла більш ніж на 75% (24 514 у минулому році проти 43 012 у цьому), площа придбаних паїв збільшилася на 67% (76 534 у 2024 році та 128 212 у поточному році), а ціни піднялися майже на 19% (62,6 тис. грн у минулому та 74,3 тис. грн у цьому році). Водночас, фізичні особи залишилися стабільними в кількості угод та їх загальної площі, зростання торкнулося лише вартості ділянок, яка збільшилася на 13,7%.

У 2025 році, аналізуючи регіональні дані, можна відзначити, що найвищі ціни на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, куплені фізичними особами, спостерігаються в таких областях: Івано-Франківська - 115 934 грн, Тернопільська - 86 442 грн, Львівська - 83 610 грн, Полтавська - 77 138 грн та Київська - 75 673 грн. Щодо юридичних осіб, то лідерами є Івано-Франківська область з ціною 165 615 грн, Тернопільська - 126 068 грн, а також Вінницька область - 109 670 грн. Найнижчі ціни зафіксовані в зонах, що постраждали від бойових дій, та у прифронтових регіонах: Херсонська - 35 672 грн, Миколаївська - 36 841 грн, Запорізька - 37 716 грн, Одеська - 40 549 грн та Дніпропетровська - 44 146 грн. У трійці регіонів з найбільшою кількістю земельних ділянок, що були отримані юридичними особами, лідирують Чернігівська область - 5 423 ділянки, Полтавська - 5 181, та Сумська область - 4 241.

У такий спосіб ринок земель с.-г. призначення в Україні остаточно вийшов із фази формування та перейшов до стадії зрілої, прогнозованої динаміки. Попри воєнні ризики та загальну економічну невизначеність, ринок зберігає ліквідність, демонструє зростання вартості активу та чітку структуризацію попиту. Ключовим драйвером його розвитку залишаються юридичні особи, які нарощують як кількість угод, так і площі придбаних земель, формуючи довгострокові земельні портфелі. Водночас участь фізичних осіб набуває вибірковішого характеру: стабілізація обсягів угод компенсується зростанням середньої вартості за га, що свідчить про зваженіші інвестиційні рішення та фокус на кращих активах. Вищі цінові показники у західних і центральних областях та більш стримані у прифронтових регіонах - формують збалансовану, хоча й асиметричну, модель ринку. Загалом 2025 рік закріпив стійкий тренд на зростання вартості землі, концентрацію активів та підвищення якості попиту. Очікувано, що у 2026 році саме ці фактори - географія, безпека та інвестиційна привабливість залишатимуться визначальними.