Іспанія: доходність, погодні умови та резидентський статус.
Українці дедалі частіше надають перевагу нерухомості в Іспанії, і це зовсім не випадково: тут ідеальний клімат поєднується з високою рентабельністю. Прогнози свідчать, що доходи від житлової нерухомості можуть сягати 10% на рік, що є одним із найвищих показників для інвестицій у Європі. Інвестиції в іспанську нерухомість мають безліч переваг.
Завдяки численним туристам, інтерес до житла залишається стабільно високим протягом більшості року. Крім того, ринок нерухомості постійно розвивається, що створює можливість для вигідного продажу придбаного житла з хорошим прибутком у майбутньому.
При придбанні нерухомості, що коштує більше 500 000 євро, існує можливість отримання статусу резидента (видача ВНЖ). Це є значною вигодою для громадян держав, які не входять до складу Європейського Союзу. Власники такої нерухомості мають право перебувати в країні без обмежень за терміном.
Середня ціна квадратного метра в Іспанії становить близько 2500 євро. Проте розкид цін значний: від дешевої нерухомості (близько 600 євро/м² у місті Вільярробледо) до дорогих пропозицій у Барселоні та Мадриді (4000 євро/м² і вище).
Супутні платежі та податки під час купівлі становлять 10-15% від вартості об'єкта плюс щорічний податок на майно (0,4-1,1% від кадастрової вартості на майно.
Отже, інвестиції в нерухомість в Іспанії — це відмінна можливість для тих, хто прагне отримувати прибуток від оренди, насолоджуватися відпочинком на узбережжі та отримати право на проживання в Європейському Союзі.
Німеччина вважається одним із найнадійніших напрямків для інвестицій. Її економіка є найпотужнішою в Європі, і більше половини населення обирає орендувати житло, а не купувати його, що забезпечує стабільний попит на орендні площі. Крім того, вартості нерухомості продовжують зростати: за останній рік вони підвищилися на 13%.
Прибуток тут приходить від зростання цін на житло, а не від високих доходів з оренди. Ціни конкурентніші, ніж у Британії чи Австрії, економіка найсильніша в Європі, а іпотека доступна з фіксованими ставками.
Середня вартість нерухомості в Німеччині складає приблизно 4500 євро за квадратний метр. Найвища ціна відзначається в Мюнхені, де вона може сягати до 8300 євро/м² у центральних районах. Водночас, доступні варіанти нерухомості з цінами від 3700 євро/м² можна знайти в містах, таких як Ессен і Дортмунд.
Додаткові витрати при купівлі нерухомості можуть бути значними, становлячи понад 15% від її вартості (включаючи податок на передачу, нотаріальні збори та реєстраційні витрати). Після завершення угоди новий власник повинен буде сплачувати щорічний податок на майно, який складає 0,35% від оціночної вартості, що може варіюватися від 500 до 1000 євро. Крім того, не варто забувати про витрати на утримання, які в середньому складають близько 20% від щомісячного доходу, що становить приблизно 180-280 євро на місяць.
На відміну від Іспанії, придбання нерухомості в Німеччині не полегшує процес отримання дозволу на проживання або німецького громадянства.
Німеччина є привабливим напрямком для інвесторів, які прагнуть зберегти та примножити свій капітал на тривалий термін. Хоча варто бути готовим до високих цін та додаткових витрат, цей варіант ідеально підходить, якщо вам не потрібен спрощений процес отримання ВНП. Крім того, для інвестування тут не потрібно отримувати жодних додаткових дозволів, що робить його ще більш привабливим.
Польща манить українців своєю близькістю та численною діаспорою. Проте на початку 2025 року ситуація виглядає неоднозначно: у Варшаві спостерігається зниження цін на вторинному ринку, тоді як у Кракові та Вроцлаві ціни, навпаки, зростають.
Середня ціна квадратного метра для квартири в Польщі у Варшаві становить близько 3375 євро, у Кракові - 3050 євро.Це значно дешевше, ніж у Берліні (близько 4 500 євро), але може бути дорожче, ніж в деяких регіонах Іспанії.
Ринок оренди в Польщі стабільно зростає - орендні ставки підвищилися на 3,4-6,4%. Проте для більшості людей орендувати житло все ще значно вигідніше, ніж купувати.
Оскільки різниця між щомісячними витратами на оренду та іпотечними платежами становить в середньому 42%, можна стверджувати, що купівля житла в кредит обійдеться майже вдвічі дорожче, ніж оренда аналогічної нерухомості.
Орендний дохід у великих містах Польщі становить близько 4% річних після вирахування всіх витрат. Це пристойний результат для інвестицій, хоча й не рекордний порівняно з іншими країнами.
Нерухомість у Польщі є привабливим варіантом для осіб, які вже перебувають у цій країні або працюють тут і прагнуть отримувати стабільний дохід від оренди. Однак не слід очікувати значних прибутків від перепродажу чи здачі в оренду житлових приміщень.
Вибір країни для інвестицій у нерухомість визначається вашими цілями. Якщо ви прагнете отримати високий прибуток і можливість оформлення дозволу на проживання, Іспанія стане відмінним вибором. У разі, якщо ваша мета - безпечне збереження капіталу, Німеччина виявиться найкращим варіантом, хоча варто зауважити, що там ціни досить високі та немає міграційних переваг.
#туризм #Податок #Європейський Союз #Європа #Економіка #Їжа #Українці #Інвестор #Інвестиції #Прибуток (економіка) #Євро #Польща #Німеччина #Берлін #Ринок (економіка) #Варшава #Іспанія #Клімат #Барселона #Мюнхен #Австрія #Діаспора #Hypothec #Оренда #Краків #Вроцлав #Мадрид #Капітал (економіка) #Дортмунд
