Придбання житла: нестача варіантів та історично високі ціни
У 2025 році в Україні спостерігався 4% зріст попиту на придбання житла, тоді як кількість пропонованих квартир знизилася на 15%. Ці зміни спричинили підвищення медіанної вартості житла на 19% по всій країні.
Найвищі ціни традиційно зафіксовані у Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді. Саме Ужгород став рекордсменом року -- вартість квартир тут зросла одразу на 60%. Водночас Київ утримує лідерство за абсолютною вартістю: медіанна ціна купівлі однокімнатної квартири у столиці зросла на 16% за рік.
Загалом більшість обласних центрів, особливо в західних і центральних регіонах, продемонстрували зростання цін. Зниження вартості спостерігалося лише у прифронтових містах -- Запоріжжі та Миколаєві.
Сегмент приватних будинків у 2025 році показав ще активнішу динаміку. Попит на купівлю будинків на вторинному ринку зріс на 21%, тоді як пропозиція скоротилася на 2%.
У результаті ціни на будинки зросли в середньому на 27%, тоді як таунхауси й дуплекси подорожчали на 5%.
Найбільше зростання цін зафіксовано у Сумах (+25%) та Ужгороді (+23%). Найдорожчими для купівлі залишаються будинки у Києві, Ужгороді, Львові та Одесі.
На півдні та південно-східних територіях зафіксовано зменшення цін: зокрема, в Херсоні спад склав 22%, у Дніпрі та Миколаєві - по 8%, а у Вінниці - 5%.
У 2025 році в сегменті довгострокової оренди житла спостерігалося зниження попиту та пропозиції на 3%.
Незважаючи на це, середня вартість оренди в Україні збільшилася на 8%. Найзначніше зросли ціни на трикімнатні квартири, які подорожчали на 21%.
У сегменті однокімнатних квартир найбільше підвищення вартості спостерігається в Одесі та Харкові, де ціни зросли на 25%. Водночас у Дніпрі, Запоріжжі, Рівному та Хмельницькому ціни залишилися на рівні 2024 року, а у Луцьку відзначено зниження на 4%. Найвищу орендну плату за однокімнатну квартиру продовжує мати Ужгород, де ціни зросли на 12% за рік.
Оренда будинків на тривалий термін виявилася одним з найшвидше розвиваючихся сегментів цього року. У 2025 році спостерігався ріст попиту на 19%, а середня кількість відгуків на одне оголошення досягла 12. Водночас, активні пропозиції зменшилися на 11%, що призвело до підвищення медіанної вартості оренди на 13% по всій країні.
Найвища вартість оренди будинків зафіксована в Ужгороді, який випередив навіть Київ. Найбільше зростання цін за рік відбулося у столиці (+68%), Чернівцях (+57%) та Сумах (+43%).
На відміну від житлової сфери, ринок комерційної нерухомості у 2025 році зазнав зниження динаміки. Кількість оголошень про оренду зменшилася на 12%, а відгуки знизилися на 9%. В той же час, середня ціна оренди підвищилася на 25%.
Найбільше подорожчала оренда офісів (+31%), тоді як оренда приміщень під кафе, ресторани та кав'ярні, навпаки, подешевшала на 15%. У сегменті купівлі комерційної нерухомості попит і пропозиція знизилися на 6%, але медіанна ціна зросла на 11%. Найбільше подорожчали об'єкти під заклади громадського харчування (+17%).
За поточної економічної та безпекової ситуації у 2026 році ринок нерухомості України, ймовірно, зберігатиме нинішню динаміку. Обмежена пропозиція на тлі стабільного або зростаючого попиту й надалі тиснутиме на ціни.
На вторинному ринку може виникнути дефіцит пропозиції внаслідок знищення житла та затримок у прийнятті рішень щодо продажу. Це, у свою чергу, призведе до подорожчання, особливо квартир, що обладнані автономним опаленням і резервними джерелами електроенергії.
У 2026 році ціни на первинному ринку залишаться стабільними, оскільки обсяги нових проєктів залишаються обмеженими, а також через зростання вартості будівельних матеріалів і нестачу робочої сили. Державні ініціативи, такі як програма "єОселя" та житлові ваучери для військовослужбовців і внутрішньо переміщених осіб, будуть суттєво сприяти підтримці попиту на ринку.
У сфері оренди основним фактором продовжить залишатися обсяг доступного житла. Найбільший попит спостерігатиметься на автономні квартири та приватні будинки, а також збережеться тренд на переїзд з великих міст у передмістя.
На ринку комерційної нерухомості перспективними залишатимуться великі склади та логістичні хаби, тоді як у сегменті оренди офісів очікується подальше зниження попиту та можливий тиск на ціни.
У 2026 році ринок нерухомості в Україні продовжуватиме бути під впливом безпекової ситуації, надійності енергетичних мереж та загального економічного клімату в країні.
Нагадаємо, Одеса обігнала Ужгород в рейтингу міст із найвищими цінами на квартири в новобудовах.
#Херсон #Економіка #Київ #Ужгород #Одеса #Львів #Миколаїв #Вінниця #Луцьк #Суми #Дніпро #Запоріжжя #Харків #Івано-Франківськ #Будівельний матеріал #Чернівці #Хмельницький #Рівне #Ресторан #Кав'ярня #Оренда
