В Україні спостерігається значне зниження інтересу до новобудов: які альтернативи обирають люди та з яких причин.

В Україні спостерігається суттєве зниження інтересу до новобудов, в той час як темпи будівництва продовжують зростати. Лише за останні шість місяців забудовники здали в експлуатацію близько 3 мільйонів квадратних метрів житлової нерухомості. Фахівці вважають, що це пов'язано з низьким рівнем платоспроможності громадян, зростанням цін на житло та війною, що суттєво вплинула на пріоритети потенційних покупців.

Цю інформацію OBOZ.UA надав Віктор Козачок, один із засновників будівельної компанії. Він зазначив, що основним фактором, який стримує розвиток, є невизначеність, викликана війною, що стосується як безпеки життя, так і економічної ситуації.

Багато споживачів відтерміновують ухвалення рішення щодо інвестицій у нерухомість через невизначеність у майбутньому, низький рівень доходів та вплив інфляції й коливань валют, які створюють додаткову непередбачуваність. "Будівництво є не лише сектором економіки, а й символом стійкості нації в умовах війни. Тому ми спостерігаємо, як з’являються нові якісні проєкти навіть у таких непростих умовах," - підкреслює експерт.

Попит на новобудови в Україні має нерівномірний розподіл по території. За попередніми оцінками, приблизно 40% покупців зосереджують свою увагу на західних областях, зокрема Львівській, Івано-Франківській, Чернівецькій та Закарпатській. Київ та його околиці займають близько 25% ринку. Одеса разом із сусідніми районами складає 15% попиту, тоді як інші регіони в загальному отримують лише 20%. Експерт виділяє п'ять ключових чинників, які впливають на формування цього попиту:

"Сучасні споживачі мають високі вимоги. Вони шукають не лише "житло в новобудові", а й цілісну концепцію життя, що включає безпеку, зони для відпочинку, якісний сервіс та потенціал для отримання доходу. Це те, що ми визначаємо як прагнення до втечі з великих міст", - зазначає фахівець.

У великих містах продовжують бути популярними масштабні житлові комплекси, однак зростають вимоги до якості будівництва, енергоефективності та безпеки. У західних регіонах спостерігається розвиток компактних проєктів з оригінальною архітектурою та функціональними рішеннями, які гармонійно поєднують житлові простори з зонами для відпочинку.

"На заході країни з'являються формати, що балансують між курортною нерухомістю та постійним проживанням - це так звані "вертикальні курорти", багатофункціональні ЖК з дахами для рекреації, сервісами рівня готелю та можливістю здавати в оренду", - зазначає експерт.

Інвестори все частіше звертають свою увагу на проекти, що пропонують можливості для отримання пасивного доходу. Зокрема, апарт-готелі та доходні будинки можуть забезпечити річний дохід у межах 7-11% у доларах. Важливими факторами в цьому контексті є розташування об'єктів, їхні видові характеристики та рівень сервісного обслуговування.

Ціни на об'єкти комфорт- і бізнес-класу, що перебувають на етапі будівництва, коливаються в межах від $1 200 до $2 500 за квадратний метр. Вартість визначається не тільки містом чи класом нерухомості, але і ситуацією на валютному ринку, а також змінами у вартості будівельних матеріалів, які з початку року зросли на 10-12%.

Як вже зазначав OBOZ.UA, війна суттєво вплинула на вимоги покупців у сфері нерухомості. Тепер вони акцентують увагу на надійності будівель, наявності укриттів та автономному забезпеченні. Серед українців спостерігається тенденція до придбання однокімнатних квартир у нових житлових комплексах, причому особливо популярними є квартири, розташовані на середніх поверхах - від 4 до 10.