Довіряйте надійному -- підпишіться на Telegraf у Google Новинах
Вкладення в сільськогосподарські землі здатні приносити прибуток не тільки завдяки орендній платі, але й завдяки зростанню вартості самої землі. Одна з власниць паю у Вінницькій області поділилася своїм досвідом: за три роки вона отримала $759 у вигляді орендних виплат, а, за її оцінками, вартість її землі збільшилася на 40%.
"Телеграф" провів підрахунки, щоб визначити, скільки часу знадобиться для повернення інвестицій виключно через доходи від оренди.
Скільки коштував пай
Свій перший земельний пай авторка придбала у 2023 році. Йдеться про ділянку площею 2 гектари у Вінницькій області.
За її інформацією, разом із комісіями, інвестиція склала $4356. З того часу власниця отримала три платежі за оренду, які в сумі становили $759.
Якщо поділити цю суму на три частини, то середній річний дохід від оренди буде приблизно $253.
Коли земля стане прибутковою виключно завдяки орендним платежам.
За такого рівня орендного доходу для повернення початкових $4356 потрібно близько 17 років загалом.
За три роки оренди вже отримано $759. Таким чином, залишилося покрити приблизно $3597, що при середньорічному платежі в $253 означає, що на це знадобиться ще близько 14 років.
Земля може стати дорожчою.
Орендна плата — це лише один з багатьох аспектів, що впливають на ефективність цієї інвестиції.
За словами власниці паю, за час володіння ділянкою її вартість зросла приблизно на 40%. Це означає, що потенційний дохід від інвестиції формується одразу з двох складових:
* регулярних орендних виплат;
* підвищення ринкової оцінки земельної ділянки.
Одночасно, специфічний темп зростання цін на землю залежить від регіону, особливостей ділянки та поточної ситуації на ринку. Таким чином, підвищення вартості на 40% у даному випадку не слід безумовно розповсюджувати на всі земельні паї.
Ще одна особливість такої інвестиції -- відносно невелика залученість власника в управління активом.
"Моє завдання -- отримати оренду і реінвестувати її на фондовий ринок", -- пояснює власниця паю.
У останні роки ринок сільськогосподарських земель в Україні показує позитивну тенденцію зростання. Згідно з інформацією Держгеокадастру, на початку 2026 року середня вартість одного гектара становила 64 631 грн, що приблизно дорівнює $1501. Відкриття ринку призвело до збільшення середньої ціни на 96% у гривневому вираженні.
Проте це не означає, що вартість кожного паю зростатиме однаковими темпами. Міністерство економіки підкреслює, що ціна на землю залежить, зокрема, від рівня безпеки, характеристик земельної ділянки та її географічного положення.
Які небезпеки супроводжують цю інвестицію?
Незважаючи на те, що модель виглядає досить простою, земельний пай не є активом, який приносить гарантований дохід.
Ключові загрози:
* безпековий -- війна та ситуація в конкретному регіоні безпосередньо впливають на вартість землі та можливість її повноцінного використання;
* Ризики орендаря – аграрне підприємство може стикатися з фінансовими труднощами, затримувати розрахунки або навіть зупинити свою діяльність.
* ризик низького рівня орендного доходу — висока вартість покупки не завжди гарантує відповідно високі доходи від оренди;
* Ліквідний ризик – землю не вдається реалізувати так швидко, як акції чи інші фінансові інструменти на біржі.
* ризик конкретної ділянки -- її розташування, якість ґрунтів, конфігурація та наявність довгострокового договору оренди можуть суттєво впливати на інвестиційну привабливість;
* валютний ризик -- витрати та доходи можуть бути номіновані в гривні, тоді як інвестор оцінює результат у доларах чи євро.
Раніше "Телеграф" повідомляв про те, яка сума доходу є необхідною для комфортного життя українця.
#Google #земля #Українська гривня #Економіка #Українці #Інвестор #Інвестиції #Прибуток (економіка) #Євро #Фондовий ринок #Гектар #Ґрунт #Актив #Вінницька область #Федеральні землі Німеччини #Долар США #Ліквідність ринку #Telegraph
